从去年开始，国内房价持续低迷。2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。与此同时，2022 年全年TOP100房企实现销售额7.29万亿元，同比下降42.3%。实现销售面积4.51亿平方米，同比下降46.7%。

(相关资料图)

导致房地产市场出现“量价齐跌”的原因主要有三个：首先，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多家庭收入预期开始下降，大家就开始停止了购房计划。再者，由于房地产市场失去了赚钱效应，投资购房者要么选择退出，要么在旁观望。最后，我国城镇化进入尾声、棚改被旧改所取代、年轻人结婚数量越来越少，现在这几类刚性购房需求越来越少。

面对当前房地产市场的走势，王健林前些年就有预言，他曾表示， 现在房地产存量非常多，而地方债务最近几年也在不断上涨，在这样的背景下，房地产直接进入了供大于求的状态，除去个别受欢迎的一线城市，再过两年，很多城市的房价肯定会下降，而且是市场的自发调控，根本不用政府出手。 显然，王健林之前预测，未来几年多数城市房价必然会下降的话，已经全都变成现实了。

从资料上看，国内96%的家庭已经拥有了一套房产，其中有41.5%的家庭拥有2套以上房产。对于刚需来说，如果只有一套房子，而且房子是用于自住的，房价的涨跌跟自己影响并不大，而对于40%以上拥有多套房产的家庭来说，他们将要面临以下3个“麻烦”，让我们先来了解一下：

第一，房产市值将会不断缩水

未来各地房价出现趋势性下跌乃是大概率的事情。之前房价一路上涨，足足涨了20多年，现在城里很多家庭都拥有2套以上的房子。也就是说该买房的人早已经买了，买不起房的家庭无论怎么样，也不会买房了，未来刚需购房群体会越来越少，房价下跌则成为必然。

此外，未来各地都会加快保障性租赁房、共有产权房的入市步伐。届时，国内房地产市场将出现商品房、租赁房、共有产权房这三大市场。刚参加工作的人可以选择保障性租赁房，而中低收入群体可以选择共有产权房，高收入群体可购买商品房。最终，商品房市场需求将被分流，各地房价逐步回归到合理的价格区间。

第二，持房成本会不断上升

从表面上看，现在银行的房贷利率从之前的5.8%以上，降到现在的4.2%，购房者的持房成本应该是下降了。但是，最近这些年，很多购房者收入减少或失业在家。所以，他们偿还房贷的压力是有增无减。更何况，如果之前与银行签订的房贷合同是固定利率，那购房者还是要按合同约定的房贷利率来执行。

值得的提的是，房产税离我们越来越近了，专家预测将会在“十四五”期间开征。而开征房产税，就是在房子的持有环节增加拥有多套房产家庭的持房成本，以迫使这些家庭把房子抛向二手房市场，使房产市场处于“供大于求”的状态。所以，未来一旦开征房产税，拥有多套房产的家庭持房成本将会明显上升。

第三，拥有多套房子会面临变现难

未来拥有多套房子会面临变现难的麻烦。一边是，由于房地产市场缺乏赚钱效应，所以现在很多人选择抛售手里多余的房产。截止去年底，国内有15个重要城市二手房的挂牌量要超过10万套，像重庆、武汉二手房挂牌量超过20万套。

而另一边是，居民的购房意愿降至冰点。根据央行去年第四季度的问卷调查报告显示，现在多数储户都喜欢把钱存入银行，而对投资和消费需求则较为低下。在这种情况下，拥有多套房子会面临变现难的问题。